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El alquiler de vivienda conlleva pagar un impuesto: el ITP

alquilerEl Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se abona al comprar una casa, pero también al alquilarla, al menos si el contrato ha sido depositado en un registro público.

La legislación tributaria considera el hecho de uso de una vivienda (es decir, el alquiler) como una “adquisición onerosa” y, por tanto, hay que pagar este tributo. Aunque parezca sorprendente para muchos, este impuesto existe hace más de veinte años, desde el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (artículo 7.1.b). La Comunidad de Madrid lo ha recuperado recientemente y Hacienda está enviando reclamaciones de su pago de forma retroactiva.

¿Quién debe pagar este impuesto y cuándo?

Según la mencionada legislación, es el inquilino quien está obligado a realizar el pago, aunque el arrendador se convierte en responsable subsidiario si hubiese percibido la primera mensualidad de renta sin exigirle al arrendatario el abono del impuesto.

Su abono se ha de hacer efectivo en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato y habrá que pagarlo una sola vez por toda la duración del contrato. Solo se pagaría cada año en caso de prorrogarse de año en año.

¿Cuál es el importe del ITP?

Dicho pago, en la Comunidad de Madrid, debe realizarse en la Dirección General de Tributos situada en el Paseo del General Martínez Campos, número 30.

A continuación os indicamos la escala de precios fijada por ley:

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Como ejemplo, en un alquiler por el que se pagan 600 euros mensuales, el importe a pagar del ITP se hallaría mediante la aplicación de la escala sobre la cantidad de 21.600 (600 multiplicado por 12 mensualidades y por 3 años, es decir 600x12x3 = 21.600). A esta cantidad le aplicamos las cantidades indicadas en la tabla: 21.600 multiplicado por 0,024040 y dividido entre 6,01, lo que nos daría un resultado de 86,40 euros. Esta es la cantidad que tendríamos que liquidar en el caso expuesto.

Fuentes: Idealista y finanzas.com

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